Kernsanierung in München
Die vollständige Erneuerung Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses: alle Gewerke, ein Festpreis, ein Ansprechpartner. Ausgeführt von unserem Team, jeden Abend besenrein.
Was eine Kernsanierung ist.
Eine Kernsanierung erneuert alle technischen und gestalterischen Gewerke einer Immobilie vollständig. Die tragende Substanz bleibt erhalten, alles andere wird auf den Stand der Technik gebracht.
Elektro, Sanitär, Heizung, Trockenbau, Boden, Wände, Decken, Fenster, Türen: alles neu, alles koordiniert, alles in einem Festpreis.
Kernsanierung oder Teilsanierung.
Kernsanierung
Alle Gewerke gleichzeitig. Ein Festpreis, ein Zeitplan, ein Ansprechpartner. Keine Schnittstellen, keine Reibungsverluste.
Teilsanierung
Einzelne Gewerke nacheinander. Mehrere Auftragnehmer, mehrere Verträge, mehrere Termine. Höherer Koordinationsaufwand.
Sechs Schritte. Eine Linie.
- 01
Besichtigung und Beratung
Wir kommen vor Ort, hören zu, prüfen den Bestand und besprechen Ihre Vorstellungen.
- 02
Bestandsaufnahme
Wir dokumentieren den Bestand, prüfen auf Altlasten und halten alles fotografisch fest.
- 03
Festpreisangebot
Transparente Aufstellung aller Gewerke. Sie erhalten einen verbindlichen Festpreis, schwarz auf Weiß.
- 04
Ausführung
Ausführung durch unser professionelles, langjährig erfahrenes Team. Alle Gewerke koordiniert, terminlich gesteuert, aus einer Hand.
- 05
Vorabnahme
Prüfung und Abnahme der Gewerke durch unsere in der Handwerksrolle eingetragenen Meister, bevor wir Ihnen das Ergebnis übergeben.
- 06
Übergabe und Abnahme
Gemeinsame Begehung und Abnahme. Sie erhalten ein vollständiges Abnahmeprotokoll inklusive VDE-Prüfprotokoll nach DIN VDE 0100-600 und die Dokumentation aller Gewerke.
Was im Festpreis enthalten ist, und was nicht.
Enthalten
- Alle Arbeitskosten aller Gewerke
- Alle Materialien (gemeinsam mit Ihnen ausgewählt)
- Entsorgung und Baurestmassen
- Baugerüst außen (nur bei Haus- und Fassadensanierung)
- Qualitätssicherung und Abnahme
- Vollständige Dokumentation
Nicht enthalten
- Möbel und Einrichtung
- Außensanierung über den vereinbarten Umfang hinaus
- Sondervorschläge außerhalb der Festpreis-Kalkulation
- Zusatzwünsche nach Auftragserteilung (separat kalkulierbar)
Jeden Abend besenrein.
Besuch nach Absprache.
Eine Baustelle, die man nicht betreten mag, kann man auch nicht kontrollieren. Deshalb gilt bei AIGNER BAU eine feste Regel: Die Baustelle wird an jedem Arbeitstag vollständig aufgeräumt und gereinigt, bevor das Team geht.
Sauberkeit ist bei uns kein Extra und keine Endreinigung am Schluss. Sie ist der sichtbare Teil unserer Arbeitsweise: So, wie die Baustelle aussieht, wird auch hinter den Wänden gearbeitet.
Jeden Abend aufgeräumt
Bevor das Team die Baustelle verlässt, ist sie besenrein: Werkzeuge verräumt, Bauschutt entsorgt, Böden gekehrt. Jeden Arbeitstag, ohne Ausnahme.
Staub bleibt, wo er hingehört
Schleusen, Abdeckungen und Schutzfolien für angrenzende Räume, Treppenhaus und Nachbarn. Wir behandeln Ihr Eigentum, als wäre es unseres.
Besuch nach Absprache
Nach kurzer Abstimmung mit uns sehen Sie den Stand der Arbeiten vor Ort. Mit Beginn der Arbeiten geht die Baustellensicherung auf uns über. Wer sauber arbeitet, hat nichts zu verstecken.
Transparenter Ablauf
Sie wissen jederzeit, welches Gewerk gerade arbeitet, was erledigt ist und was als Nächstes kommt. Keine Überraschungen auf der Baustelle, keine auf der Rechnung.
Was eine Kernsanierung in München besonders macht.
Asbest und Altlasten
Im Nachkriegsbestand der 1950er bis 1970er Jahre prüfen wir auf Asbest, PCB und weitere Altlasten. Funde werden fachgerecht und dokumentiert entsorgt.
Dauer und Terminplanung
Wohnung 6 bis 10 Wochen, Haus 12 bis 30 Wochen. Ein verbindlicher Terminplan ist Teil des Festpreisangebots. Meilensteine werden dokumentiert und eingehalten.
Acht Fragen zur Kernsanierung.
Was ist im Festpreis enthalten?
Material und Arbeit aller Gewerke. Für Fliesen und Bodenbeläge, die Sie bei unseren Partnern auswählen (Bayerischer Fliesenhandel), gilt ein Kontingent von 30 € brutto je m²; was darüber liegt, zahlen Sie als Aufpreis. Im Preis enthalten sind gehobene Armaturen von Hansgrohe, gehobene Keramik (WC, Badewanne, Duschtasse, Waschbecken) von Duravit und gehobene Heizkörper von Rotheigner. Luxusartikel und farbige Armaturen gibt es gegen Aufpreis, Standard ist Chrom. Fenster und Eingangstür sind nicht enthalten und können optional dazugebucht werden, die Beträge zeigt der Festpreisrechner. Fassadendämmung gibt es nur bei Häusern, für 255 € je m² inklusive Verputzen, Streichen und Gerüst. Alle Preise sind netto zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Verbindlich wird der Festpreis mit der Gegenzeichnung durch AIGNER BAU nach der Besichtigung vor Ort.
Brauche ich für die Sanierung einen Bauantrag?
Für eine Kernsanierung im Bestand benötigen Sie keine Baugenehmigung.
Was genau ist eine Kernsanierung?
Eine Kernsanierung ist die vollständige Erneuerung aller technischen und gestalterischen Gewerke einer Immobilie: Elektro, Sanitär, Heizung, Trockenbau, Boden, Wände, Decken, Fenster, Türen. Die Substanz bleibt, alles andere wird neu.
Was ist der Unterschied zur Teilsanierung?
Bei der Teilsanierung werden einzelne Gewerke erneuert, zum Beispiel nur das Bad oder nur die Elektrik. Die Kernsanierung erfasst alle Gewerke gleichzeitig, koordiniert, in einem Durchgang, mit einem Festpreis. Eine Teilsanierung in mehreren Schritten wird am Ende meist teurer als eine Kernsanierung in einem Durchgang.
Wie lange dauert eine Kernsanierung?
Wohnung: je nach Umfang 6 bis 10 Wochen. Haus: je nach Umfang 12 bis 30 Wochen. Den verbindlichen Zeitplan erhalten Sie mit dem Festpreisangebot.
Wie verhält es sich mit Asbest und Altlasten?
Im Münchner Nachkriegsbestand der 1950er bis 1970er Jahre prüfen wir auf Asbest, PCB und andere Altlasten. Bei Funden sorgen wir für die fachgerechte Entsorgung.
Wie sauber ist die Baustelle während der Kernsanierung?
Die Baustelle wird an jedem Arbeitstag vollständig aufgeräumt und gereinigt, bevor das Team geht. Angrenzende Räume und das Treppenhaus werden mit Schleusen und Abdeckungen geschützt. Einen Besuch auf der Baustelle stimmen Sie bitte vorher kurz mit uns ab.
Gibt es eine Gewährleistung?
Ja. Auf alle Gewerke gilt die gesetzliche Gewährleistung von fünf Jahren.
Sprechen Sie mit uns.
Festpreisverbindlich.
Vereinbaren Sie ein unverbindliches Erstgespräch. Wir kommen zur Besichtigung, kalkulieren transparent und liefern Ihren Festpreis.
0174 1936034- Cihan Savas Kurtulus, Geschäftsführer0174 1936034
- Zbigniew Leszczynski, Geschäftsführer01575 4956987